Realitní bublina praskla: před námi velký pád

Rozsáhlý katalog neprodaných domů „pod pultem“

Mike Whitney

23.4.2009 Komentáře Témata: Krize 793 slov

Díky tomu, že koncem března bylo zrušeno moratorium na zabavování domů bankami, spirála dalších zabavování se zrychluje. Moratorium bylo vyhlášeno v lednu, aby Obamovy pomocné programy – kombinace modifikování hypotečních smluv a jejich úplného nahrazování novými – měly šanci se projevit. Cílem plánu bylo udržet 9 milionů majitelů hypoték ve svých domech. Ale už teď je jasné, že Obamův program selhal a zůstal daleko za svými ambicemi.

V březnu se pokles cen nemovitostí urychlil, což naznačuje, že nás čeká větší korekce, a nelze se jí vyhnout. Křivky trendů jsou nyní prudší než kdykoliv v minulosti, téměř kolmé. Ceny domů neklesají, padají jako kámen a padají tvrdě. Teď, když skončilo moratorium na zabavování domů, počet odeslaných dopisů s Oznámením o neplnění (Notices of Default [NOD]) dosáhl rekordních čísel. Tato oznámení se v průběhu 4 až 5 měsíců transformují do zabavení nemovitostí. Analytikové trhu předpovídají, že do roku 2011 budeme mít o pět milionů zabavených domů více. To je katastrofa horší než hurikán Katrina. Prudký vzestup nezaměstnanosti a stoupající počet bankami zabavených domů zajistí, že stovky bank a finančních institucí bude přinuceno zbankrotovat. 40 procent majitelů domů dlužících na splátkách už své domy opustilo. Neexistuje nic, co by Obama mohl udělat, aby je v těch domech udržel. Co je ještě horší, pouze 30 procent zabavených domů bylo dáno na trh. Což naznačuje, že banky dělají jakási podivná kouzla. Kam se poděl zbytek zabavených domů? Vypařil se?

600 tisíc zmizelých domů?

Zde je část z SF Gate vysvětlující tu záhadu:

Podle vícero datových zdrojů věřitelé v celé USA drží stovky tisíc zabavených domů, které se neprodaly, nebo nebyly vůbec nabídnuty k prodeji. A případy, kdy se banky zabaveného domu zbaví za sníženou cenu jsou hlavním faktorem tlačícím ceny domů dolů.

„Domníváme se, že banky momentálně drží celkem asi 600 tisíc domů, které zabavily, ale nenabídly k prodeji,“ řekl Rick Sharga, viceprezident RealtyTrac. Tato firma shromažďuje statistiky o zabavených domech. „Jen v Kalifornii je odhadem asi 80 tisíc takových domů. Byla by katastrofa, kdyby banky najednou zaplavily trh těmito neprodanými domy. Znamenalo by to další prudký propad cen a krveprolití.“

V nedávném výzkumu RealtyTrac porovnali své databáze zabavených domů se seznamem MLS (MLS - Multiple Listing Service je seznam všech domů na prodej v USA a v Kanadě, editor) ve čtyřech státech včetně Kalifornie. Zjistili značné rozdíly – jen 30 procent zabavených domů bylo v seznamech MLS. O zbytku se referuje jako o „katalogu pod pultem“.

Kdyby kontrolní orgány navštívily banky, které drží zabavené domy mimo trh, patrně by zjistily, že banky poskytují hypotéky z měsíce na měsíc, aby zakryly rozsah svých ztrát. Také by zjistily, že se banky snaží udržet ceny nemovitostí nepřirozeně vysoko ve snaze vyhnout se těžším ztrátám, které by je nejspíše přivedly k bankrotu. Jedna věc je jistá. 600 tisíc „zmizelých“ domů naznačuje, že ceny nemovitostí mají před sebou ještě dlouhou cestu směrem dolů, a že dokonce ještě větší část bankovního systému je v červených číslech, než se oficiálně připouští.

Zde je ještě část z článku „Počet zabavených domů v Kalifornii bude prudce stoupat – znovu“.

„Jste připraveni podívat se budoucnosti do tváře? Příští měsíc čekejme desítky tisíc dalších zabavených domů, což zvedne počet zabavených domů k novým rekordům. Nově zabavené domy zaplaví už tak krvavě bitý trh s nemovitostmi akorát v čase letní a jarní sezóny. Další dopisy s Oznámením o neplnění (Notices of Default [NOD]) a Trustee Sale (NTS) jsou rozesílány v množství nevídaném od poloviny roku 2008. Jakmile je NTS doručeno, je dům převzat do zprávy soudem a prodán na aukci v následných 21-45 dnech. Co chceme říct, je to, že se blíží další masivní vlna propadávání majetku, která udeří v nejbližší době a kterou nelze zastavit, jedině vyhlášením dalšího moratoria.

V posledních týdnech vystupňovaly firmy JP Morgan Chase, Wells Fargo a Fannie Mae zabavování domů. Počet lidí, kteří jsou pozadu se splácením, vystřelil vzhůru a naznačuje další zabavování majetku. Wall Street Journal píše:

Spoluředitel výzkumného oddělení v Lazard Asset Management očekává další propad cen o 22 až 27 procent proti cenám v lednu. Tento rok přijdou o střechu nad hlavou 2,1 milionu rodin, protože dlužníci nebudou schopni splácet. Bude to o 1,7 milionu více než v roce 2008.

Dalších 20% z ceny průměrného domu v USA znamená další 4 biliony dolarů ztrát pro jejich majitele. To znamená menší zabezpečení na důchod, méně peněz na běžné výdaje a nižší životní standard. Další rána trhu s nemovitostmi bude cítit v každém sektoru ekonomiky. Obamův 75 miliardový záchranný balíček není ani almužna; nesníží základní hypotéky a nezastaví krvácení. Zákonodárci se rozhodli, že už udělali dost a odmítají další pomoc. Nevidí blížící se tsunami přímo před sebou, tak jasnou jako ve dne. Trh s realitami jde ke dnu a se sebou stáhne podstatnou část ekonomiky. Včetně akciového trhu.

Článek Housing Bubble Smackdown: Bigger Crash Ahead vyšel na serveru globalresearch.ca 21. dubna. Překlad editor.

Známka 1.1 (hodnotilo 99)

Oznámkujte kvalitu článku jako ve škole
(1-výborný, 5-hrozný)

1  2  3  4  5 

Káva pro Zvědavce

41

Být v obraze něco stojí.
Připojte se k ostatním a staňte se
také sponzorem Zvědavce, stačí
částka v hodnotě jedné kávy měsíčně.

Za měsíc červen přispělo 99 čtenářů částkou 12 449 korun, což je 41 % měsíčních nákladů provozu Zvědavce.

Bankovní spojení: 2000368066/2010
Ze Slovenska 2000368066/8330
IBAN: CZ4720100000002000368066
BIC/SWIFT: FIOBCZPPXXX

[PayPal]

Bitcoin:
165eUVffx5CuUNwr12JbqqZi6AtrbN22Y7
Další možnosti platby › Související články ›

Ve zkratce

Nepodespaný článek v The Economist pěje ódy na masivní migraci24.06.18 12:24 Neurčeno 0

Z dresů českých hokejistů mizí státní znak24.06.18 10:25 Česká republika 0

Německo získalo z Řecka od roku 2010 zisk v hodnotě 2,9 miliardy eur23.06.18 23:26 Německo 0

Řecko nedostalo odpuštění dluhu ani nižší úrokové sazby - jen prodloužení splátek a úsporných opatření 23.06.18 23:13 Řecko 1

Summit k migraci byl svolán nestandardně, tvrdí Babiš23.06.18 22:37 Česká republika 0

Orbán: Úřady udělaly vše potřebné k ochraně Maďarska23.06.18 21:49 Maďarsko 0

Rada Evropy Maďarsku: Napravte úchylku svého fiskálního deficitu! 23.06.18 21:07 Maďarsko 0

Evropská komise bude zkoumat, zda STOP SOROS zákony neporušují evropské hodnoty23.06.18 20:47 Evropská unie 1

Přijeďte si zastřelit svého Ukrajince23.06.18 18:41 Ukrajina 0

Návrh Německa a Francie: Vnější hranice EU zůstanou otevřené, neziskovkami navážené migranty vrazíme kvótami do V4 a nenecháme je vlézt k nám23.06.18 18:25 Evropská unie 1

Poradci Rady Evropy a OSN komisař: "Zákon STOP SOROS je ostudný a xenofobní!"23.06.18 13:03 Evropská unie 0

Žádné sbližování, Juncker s Merkelovou se chystají na finální bitvu23.06.18 12:27 Česká republika 0

V uprchlickém táboře v Řecku nalezen mrtvý, znásilněný pes22.06.18 14:43 Řecko 0

Agresívní stážista z domova důchodců pokousal policisty21.06.18 22:59 Německo 0

Hesensko: Migranti bez vzdělání vystřídají ošetřovatelky v domovech důchodců21.06.18 22:28 Německo 2

OSN WHO rozhodla, že být transgender není porucha, takže si sama sobě zlegitimizovala OSN Agendu 2030 z 2015, kde jsou transgendeři uznanou menšinou21.06.18 13:53 Evropská unie 1

Babiš/Hácha nás cpe do společného azylového evropského systému - to je vlastizrada21.06.18 13:08 Česká republika 2

Hotspot v Albánii byl Francií a Německem navržen přede dvěma dny - a migranti už pochodují tím správným směrem. To je náhodička21.06.18 12:22 Evropská unie 1

Vnitro vyzývá k projektům na další centra integrace cizinců ze zemí mimo EU20.06.18 22:54 Česká republika 3

Polský ministr zahraničí: Polsko nikdy nebude souhlasit s žádnou formou azylového systému na nadnárodní úrovni20.06.18 22:48 Polsko 0

Měnové kurzy

USD
22,17 Kč
Euro
25,84 Kč
Libra
29,40 Kč
Kanadský dolar
16,68 Kč
Australský dolar
16,46 Kč
Švýcarský frank
22,45 Kč
100 japonských jenů
20,24 Kč
Čínský juan
3,41 Kč
Polský zloty
5,97 Kč
100 maď. forintů
7,95 Kč
Ukrajinská hřivna
0,85 Kč
100 rublů
35,12 Kč
1 unce (31,1g) zlata
28 100,00 Kč
1 unce stříbra
362,92 Kč
Bitcoin
135 983,01 Kč

Poslední aktualizace: 25.6.2018 06:33 SEČ

Tuto stránku navštívilo 23 687